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湛江楼市正在复苏,郊区的楼盘还值得考虑吗?

2020-11-19 17:10:02 投稿人 : 围观 : 0 次 0 评论
  湛江经济

  自2020年年初疫情的影响,湛江市经济低迷,很多小微企业和商家经济难以维持,短期影响比较大的行业:运输业,餐饮业,旅游业以及住宿业等,中长期影响的行业有:房地产业以及配套的建材、家电、水泥等。备受关注的房产行业,房地产工程进度和销售进程放慢甚至个别暂停,流动资金压力大。有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房,年初,剩下的小部分人保持继续观望的态度,等待降准降息政策的出台,然而效果并不理想,因为今年下半年本国疫情基本控制住了,楼市开始慢慢复苏。房企开启了2条新局面,一方面花样卖房,开始了新一轮的打折促销活动,另一方面消化前期积累的购房刚需,来带动市场。

  线上看房

  今年在挂牌和销售的房价方面,二手房价格下调不明显,但是新房的价格下调幅度较大,湛江市的房价整体表现平稳,但是新房销售价格在促销的影响下,有一点下滑迹象,因此也吸引了很多购房者的目光,下半年楼市成交回暖明显。由于之前钟院士的“尽量不出门”建议,也影响了湛江人的看房习惯,由原先的现场看房转为线上看房。年初湛江楼市销量断崖式坠落,开工时间延后、售楼部关闭等影响,许多房企纷纷通过线上营销寻找突破口,很多线上看房的软件和网站也在这时各显神通,给用户提供更多的便利和支持。

  湛江后花园

  线上看房成为了目前市场的趋势,近到遂溪廉江,远到徐闻雷州,很多距离市区较远的楼盘也有更多的机会呈现在大众眼帘。为什么要考虑郊区楼盘,一方面是主城房价日趋上升,另一方面是远郊楼盘溢价艰难,对于手头宽裕,又想通过购置房产完成资产保值的人来说,可以优先考虑地段比较中心的楼盘或者刚需外溢的近郊。房子本身的价值并不高,买房子更多的是买土地价值,对于湛江市郊方面,值得关注的是有湛江后花园之称的遂溪了。

  华邦•玥珑湖

  综合地理位置,环境,教育和价格等方面,小编认为比较值得入手的是华邦•玥珑湖,坐拥得天独厚的自然资源,低至1.25的容积率,倚仗约2300亩自然湖泊,约1000亩候鸟湿地和约1300亩休闲农庄成为湛江市首家生态康养小镇,搭配上8公里环湖跑道更是画龙点睛之作,而玥珑湖配套的休闲假日酒店又是一个放松度假的好去处;

  华邦•玥珑湖

  在教育方面有广外附设湛江外国语学校,小朋友能在一个好的环境学习成长,应该是每个为人父母的最大愿望;据了解,项目是依托美好家园养老集团平台,联手广东医科大学附属医院共建运营玥珑湖医院。

  华邦•玥珑湖

  华邦•玥珑湖建面约95㎡-136㎡湖景洋房,根据房企提供的户型设计信息,方正全明,主卧采用飘窗设计,特色180°无遮拦瞰湖大阳台,楼距相对市区房也做了很大限度的延伸,为空间和视野松绑,舒适度上是加分的;新区的设计理念,居住环境等等一系列优厚的条件以及设施,都超越老城区的设施规划以及优化,价格方面相对于市区房价也比较实惠,目前住宅均价6500元/㎡,双拼庭院均价9500元/㎡,这样看来,未来无论是投资还是自住都是值得考虑的。


  在小编看来,华邦•玥珑湖重心更偏向于养老,度假和投资板块,对于购买远郊楼盘,购房者首先要有充分的计划和心理准备,做好长期持有的打算;另一方面可以考虑更多地以自住为主,将远郊盘的规划与自己未来的生活、或父母的养老生活,或工作情况相结合来看,选择符合自身定位的房子,至于选择傍水而居还是繁忙而息,每个人对于住房,心中都有不同的定义和想法,正所谓鱼和熊掌不可兼得,愿你找到那个心之所向,心满意足的房子!


  以下是小编整理的一些关于楼盘的信息,可供参考:

  项目地址:广东省湛江市玥珑湖风景区

  开发商:玥珑湖生态城开发有限公司

  占地面积:10000亩

  总建筑面积:565523.77平方米

  容积率:1.25

  绿化率:35%

  物业费:低密庭院2.98/㎡,高层洋房1.68/㎡

  产权年限:70年

  购房政策:认贷不认房

  总栋数:枕溪花湾444套合院,双拼,联排,玥熙组团14栋高层洋房

  楼层总高:低密庭院3层,高层洋房17到22层

  项目总户数:3266户

  车位比:1比0.7

  电梯户数:两梯四户

  楼层朝向:南北朝向

  建筑风格:低密庭院:现代岭南新古典风格

  交房标准:毛坯

  主力户型:

  低密庭院:162㎡、190㎡联排户型,241㎡双拼户型

  高层洋房:97㎡、112㎡三房两厅南向大湖景

  122㎡三房两厅、136㎡四房两厅南北通透

  价格:低密庭院8500–11000/㎡

  高层洋房:6000–7500/㎡

  总价区间:低密庭院148–288万/套,高层洋房68–87万/套

  交通:遂溪南站高铁站,湛江西站高铁站,遂溪汽车总站

  周边生活商圈配套:全丰中央广场,皇家国际酒店,遂溪步行街等。

 

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